自5月12日起，我市實(shí)行物業(yè)質(zhì)量保修金制度。未交納保修金的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)不得將房屋交付業(yè)主，業(yè)主有權(quán)拒絕接收。相關(guān)部門不予辦理房屋初始登記和綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。

物業(yè)質(zhì)量保修金制度是《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的一項(xiàng)制度，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳為落實(shí)該制度，出臺(tái)了《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》。為建立我市的物業(yè)質(zhì)量保修金制度，市物業(yè)主管部門出臺(tái)了《轉(zhuǎn)發(fā)〈山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法（試行）〉的通知》。

什么是物業(yè)質(zhì)量保修金？

物業(yè)質(zhì)量保修金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定比例向物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)履行保修義務(wù)保證的資金。

實(shí)行物業(yè)保修金制度有什么意義？

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，有關(guān)房地產(chǎn)的矛盾糾紛也越來(lái)越多，這些矛盾糾紛多數(shù)是與房屋質(zhì)量有關(guān)，因開發(fā)企業(yè)履行保修責(zé)任不到位，難以有效解決，影響社會(huì)穩(wěn)定。實(shí)行該制度，能夠督促開發(fā)企業(yè)認(rèn)真履行保修責(zé)任，確保物業(yè)在保修期內(nèi)得到及時(shí)維修，保障業(yè)主合法權(quán)益，減少矛盾糾紛，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。同時(shí)，可以促使開發(fā)企業(yè)注重工程質(zhì)量，創(chuàng)建精品工程，提升建筑管理水平，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

哪些物業(yè)需要交納保修金？

濰坊市區(qū)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建用于銷售的物業(yè)，均應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)質(zhì)量保修金。

保修金按什么標(biāo)準(zhǔn)交納？

保修金按照建筑安裝總造價(jià)的3—5%交存，具體標(biāo)準(zhǔn)為低層和多層建筑3%、小高層建筑4%、高層建筑5%。按照我市當(dāng)前的建筑安裝造價(jià)水平，具體交存標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）低層和多層（6層及以下）物業(yè)每平方米建筑面積交納30元；

（二）小高層（7—12層）物業(yè)每平方米建筑面積交納保修金50元；

（三）高層（13層及以上）物業(yè)每平方米建筑面積交納保修金70元。

保修金何時(shí)交納？

開發(fā)企業(yè)在向業(yè)主辦理商品房屋交付前，應(yīng)當(dāng)一次性足額向物業(yè)主管部門指定的帳戶按幢交存保修金。

開發(fā)企業(yè)不交納保修金怎么辦？

開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定交存保修金的，物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，并按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定處十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。

可以使用保修金嗎？如何申請(qǐng)？

在保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需要維修時(shí)，開發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修義務(wù)的，可按規(guī)定使用保修金。

物業(yè)專有部位發(fā)生可以使用保修金的情形時(shí)，由相關(guān)業(yè)主向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請(qǐng)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)可以使用保修金的情形時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請(qǐng)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主推選的業(yè)主代表向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請(qǐng)。

保修金存儲(chǔ)多長(zhǎng)時(shí)間？如何退還？

保修金存儲(chǔ)最長(zhǎng)年限為5年，保修期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)認(rèn)真履行了相應(yīng)保修義務(wù)的，物業(yè)主管部門分階段按保修金本息余額的一定比例退還開發(fā)企業(yè)。具體退還比例為：滿2年退還本息余額的30%；滿5年退還全部本息余額。